* Por Evandro Rodrigues, CEO da BE, A Moradia do Futuro
Ao longo da minha trajetória nesse universo do mercado de incorporação, testemunhei diversas transformações no mercado imobiliário. Nenhuma, porém, se compara ao potencial disruptivo que a tokenização representa para o setor. Esta inovação está redefinindo fundamentalmente o modo como pensamos, negociamos e investimos em imóveis.
A tokenização imobiliária, em sua essência, é a digitalização de propriedades em tokens que são registrados em blockchain. Cada token representa um imóvel, ou uma fração dele, facilitando o acesso das pessoas a todos os direitos que se tem ao comprar um imóvel – entre eles, direito à propriedade, posse e uso, ceder, dar em garantia, caucionar etc – por meio da tecnologia. Uma transação imobiliária que hoje leva dias, poderá ser executada em segundos. Esta tecnologia não é apenas uma evolução, mas uma verdadeira revolução que promete transformar permanentemente nosso mercado.
Por que comprar um token?
Estamos sempre em busca das novas tendências que moldam o futuro do setor. Nossa decisão de abraçar a tokenização foi motivada por fatores fundamentais:
A praticidade e transparência de enxergar todos os seus imóveis, independente da cidade que ele esteja localizado em um aplicativo, que te mostra os registros e os movimentos que aconteceram neles, é surreal. E ainda, te abre a possibilidade de enxergar com muita facilidade os registros de outros imóveis que são de seu interesse, bem como fazer a diligência necessária para a aquisição de forma muito prática. É como se você estivesse dentro de um internet banking dos imóveis, onde tudo é muito seguro e certificado pela rede.
Além disso, surge também a possibilidade de democratizar e dinamizar o acesso ao mercado imobiliário. Estamos convencidos de que a capacidade de transacionar em segundos e de organizar um imóvel em frações de propriedade abre portas para milhões de consumidores anteriormente excluídos deste mercado.
Uma busca por maior liquidez e novas formas de crédito, em um setor tradicionalmente caracterizado pela baixa velocidade de negociação. Os tokens podem ser negociados 24/7 em plataformas digitais, eliminando as complexidades burocráticas associadas às transações imobiliárias convencionais.
Para os investidores, a tokenização oferece benefícios transformadores, como a da barreira financeira de entrada para investimentos imobiliários de qualidade foi praticamente eliminada, permitindo que investidores adquiram exatamente a fração que corresponde à sua capacidade de investimento. Os tokens de imóveis podem ser negociados parcial ou integralmente com muito mais agilidade que uma transação imobiliária tradicional. Tornando assim, uma possibilidade de diversificação, onde era impensável no modelo tradicional, na qual o mesmo valor dificilmente seria suficiente para adquirir mesmo um único imóvel de qualidade.
Para os proprietários, pode significar uma nova forma de se ter acesso ao tão sonhado imóvel próprio – através de alternativas de crédito imobiliário usando os tokens em garantia. Já existem instituições financeiras que olham esse mercado como uma oportunidade de oferecer crédito de forma facilitada, segura, transparente e rápida. Comprar e registrar o imóvel dos sonhos será rápido como pedir uma corrida de carro, ou um sanduíche, no aplicativo.
E uma das mais importantes, é que cada transação fica registrada de forma imutável na blockchain, criando um histórico permanente e verificável de propriedade. Isto elimina praticamente qualquer possibilidade de fraude em relação à titularidade dos ativos e garante que todas as informações relevantes estejam disponíveis para análise dos investidores.
Visão para o futuro tokenizado
Estou convencido de que estamos apenas no início desta revolução. Minha previsão é que, nos próximos cinco anos, pelo menos 10% do mercado imobiliário será tokenizado, criando um mercado de compra e venda extremamente dinâmico e acessível. Mas, como qualquer inovação transformadora, a tokenização enfrenta desafios para sua adoção em larga escala. No Brasil, já conseguimos registrar tokens nas matrículas dos imóveis. Entretanto, questões regulatórias e mercadológicas estão sendo gradualmente endereçadas, com diversas iniciativas e marcos legais sendo discutidos para o avanço em larga escala da tecnologia.
Como CEO de uma empresa que ajudou a moldar o cenário imobiliário nacional nos últimos tempos, posso garantir que a tokenização representa a maior oportunidade de transformação do nosso setor neste século. Para investidores visionários, este é o momento de compreender e abraçar esta tecnologia. Aqueles que o fizerem estarão posicionados para capturar valor em um mercado que rapidamente evoluiu para maior eficiência, acessibilidade e dinamismo.
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