Tendência promete democratizar o acesso a imóveis e já movimenta o mercado brasileiro
São Paulo, novembro de 2025. A tokenização imobiliária deixou de ser apenas um conceito de futuro e passou a se consolidar como um diferencial competitivo no mercado financeiro e de investimentos. Ao transformar ativos físicos em frações digitais registradas em blockchain, ela democratiza o acesso a imóveis de alto valor, antes restritos a grandes investidores, oferecendo transparência, rastreabilidade e liquidez.
Esse modelo representa uma nova fronteira para o mercado de real estate, abrindo espaço para que investidores de diferentes perfis participem de empreendimentos de forma segura e descentralizada. E, entre os exemplos mais emblemáticos dessa transformação, está o projeto da Nimber Capital, desenvolvido com o apoio estratégico da Finscale.
A Nimber Capital, fintech especializada em investimentos inteligentes, que atua na estruturação de oportunidades exclusivas, inclusive em real estate, lançou sua plataforma de investimentos imobiliários tokenizados, marcando sua entrada oficial no setor financeiro e estabelecendo a meta de se tornar a maior plataforma de investimentos tokenizados do Sul do Brasil.
O projeto já nasceu robusto: duas propriedades passaram por oferta privada, com previsão de chegar a 10 imóveis até o fim de 2025. Até o momento, a fintech captou quase R$ 2 milhões, com 120 investidores cadastrados e mais de 500 leads em prospecção. Os investimentos partem de R$ 23 mil, com ticket médio de R$ 56 mil, ampliando o acesso a oportunidades antes inacessíveis para o pequeno investidor.
O processo da Nimber une análise criteriosa de ativos, compliance jurídico e tecnologia blockchain. A jornada é 100% digital, regida pela Resolução 88 da CVM, e reforçada por parceiros jurídicos que asseguram a regularidade das transações.
“Nosso propósito é aproximar o investidor comum de oportunidades reais no mercado imobiliário, utilizando tecnologia para reduzir barreiras e aumentar a transparência. Acreditamos que a tokenização não é apenas uma tendência, mas um passo natural da evolução do setor”, afirma Michael Frigatti, sócio fundador e CTO da Nimber.
A Finscale teve papel decisivo nesse movimento, conectando a visão da Nimber à estrutura necessária para sua execução. Por meio de sua expertise em estratégia, tecnologia, regulação e operação, a Finscale desenhou todo o modelo de fintechzação da Nimber, viabilizando o projeto com compliance, segurança e escalabilidade.
“A tokenização é mais do que uma tendência tecnológica, é uma mudança estrutural na forma como criamos, acessamos e monetizamos ativos. Projetos como o da Nimber mostram como empresas tradicionais podem usar o ecossistema fintech para gerar novas linhas de receita e vantagem competitiva”, explica Letícia Moschioni, sócia fundadora da Finscale.
De olho no futuro: tokenização e o mercado de real estate
O mercado global de tokenização imobiliária pode movimentar até US$ 4 trilhões até 2035, segundo a ABECIP, e o Brasil tem condições favoráveis para se destacar. A evolução da regulação da CVM, o avanço do DREX (moeda digital do Banco Central) e o uso crescente de blockchain em registros públicos criam uma base sólida para a expansão desse modelo.
Casos internacionais reforçam o potencial do setor: nos Estados Unidos, plataformas como RealT e Lofty.ai já operam com tokens lastreados em imóveis; e, na Europa, iniciativas como a Brickken (Espanha) vêm atraindo grandes investidores institucionais.
No Brasil, ainda há desafios — como liquidez secundária e integração entre blockchain e cartórios —, mas o avanço de casos bem estruturados, como o da Nimber, acelera a maturidade do ecossistema.
“Essa travessia é inevitável. A tokenização está saindo da fase de expectativas e entrando na de consolidação. Só projetos com governança, transparência e solidez vão prosperar”, reforça Letícia.
O movimento de transformação financeira
O sucesso da Nimber reflete uma tendência maior: o movimento de transformação financeira das empresas da nova economia. Ao integrar tecnologia, regulação e inovação, negócios tradicionais ganham novas frentes de receita e ampliam sua capacidade de gerar valor de forma sustentável.
Nesse contexto, a Finscale tem se posicionado como parceira estratégica de transformação, ajudando negócios da economia real a integrarem finanças e tecnologia como pilares de crescimento e diferenciação.
Sobre a Finscale
A Finscale é uma plataforma de consultoria e mentoria estratégica que impulsiona a criação e o crescimento de negócios da nova economia, com foco em fintechs, produtos financeiros e startups em fase de estruturação. Fundada por Letícia Moschioni, a Finscale atua conectando empreendedores a especialistas do setor, apoiando o desenvolvimento de soluções inovadoras e a profissionalização de operações. A empresa também lidera iniciativas para ampliar a presença feminina no mercado financeiro, promovendo formação, protagonismo e rede de apoio para novas lideranças.
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