Modelo digitaliza ativos e promete mais liquidez e segurança para proprietários e investidores
Tokenização imobiliária avança no Brasil com mais de R$ 15 bilhões em ativos digitais lastreados — Aluguel Virtual lidera com estrutura que atrai fundos e parceiros estratégicos
O mercado imobiliário brasileiro vive um momento de inflexão. Com mais de R$ 15 bilhões em ativos digitais imobiliários tokenizados apenas em 2024, o país consolida uma tendência que vem ganhando força globalmente: a conversão de imóveis físicos em representações digitais lastreadas, utilizadas como base em estruturas contratuais e financeiras sofisticadas.
Estudos internacionais indicam que o mercado global de ativos tokenizados pode atingir US$5 trilhões até o fim da década, sendo o setor imobiliário um dos protagonistas desse movimento. No Brasil, o avanço ocorre com velocidade surpreendente, especialmente quando impulsionado por operadores que unificam tecnologia, governança e estrutura jurídica robusta.
Nesse cenário, a Aluguel Virtual desponta como uma das referências no segmento. Criada em 2021, a empresa já superou R$ 4 bilhões em ativos digitais imobiliários sob gestão e atua com um modelo que mantém o imóvel em nome do proprietário, permitindo ao mesmo tempo a geração de uma renda mensal fixa por até 20 anos, com base em contratos que envolvem a cessão de ativos digitais lastreados nos imóveis.
O imóvel segue ocupado — seja pelo próprio dono ou por um inquilino — e não é transferido de titularidade. A segurança da operação é assegurada por meio da alienação fiduciária, registrada em cartório, garantindo previsibilidade e controle sobre o ativo. O aluguel mensal é calculado a partir de uma avaliação técnica, geralmente entre 0,3% e 0,5% do valor de mercado do imóvel, e inclui cláusulas que reforçam a estabilidade da renda, como bônus anual.
A estrutura da emrpesa também chama atenção pelo número de players institucionais envolvidos. Atualmente, 62 fundos de investimento — nacionais e internacionais — disputam ativamente os contratos de ativos digitais imobiliários disponibilizados na plataforma. Essa concorrência entre fundos contribui para a valorização das propostas e aumenta o nível de seleção dos imóveis tokenizáveis.
Outro fator de crescimento é o estabelecimento de parcerias estratégicas com construtoras e empresas especializadas em recuperação de imóveis que seriam encaminhados para leilão. Essas parcerias têm ampliado a oferta de ativos com alto potencial de lastro, alimentando a base de contratos e permitindo que a empresa projete, com consistência, atingir R$ 25 bilhões em ativos tokenizados até o final de 2025.
A adoção do modelo também se estende a imóveis que antes não geravam receita direta, como terrenos urbanos e propriedades subutilizadas. Para muitos proprietários, a tokenização representa uma alternativa eficiente para gerar fluxo de caixa sem abrir mão da posse do imóvel — um arranjo que até pouco tempo atrás não estava disponível no mercado brasileiro.
Embora ainda exista espaço para amadurecimento legal e normativo, a estrutura contratual privada da tokenização de ativos digitais imobiliários tem avançado com rapidez, impulsionada pela aceitação de fundos, construtoras e investidores institucionais. O que até recentemente parecia um experimento técnico, agora ganha contornos de política de portfólio para quem busca novas formas de acessar valor imobiliário.
Sobre Aluguel Virtual
Fundada em 2021 por Rafael Pimenta, a Aluguel Virtual é uma empresa pioneira no Brasil que utiliza tecnologia blockchain para revolucionar a geração de renda com ativos imobiliários. Seu modelo exclusivo permite que proprietários recebam um aluguel mensal por 20 anos, mesmo com o imóvel ocupado,, sem atrasos, burocracia e sem inquilinos. Ao tokenizar os imóveis, a Aluguel Virtual transforma esses bens físicos em ativos digitais que podem ser negociados facilmente, gerando uma renda passiva constante para os proprietários. A plataforma calcula automaticamente o valor do imóvel e faz uma oferta de pagamento mensal aos proprietários diretamente. O rigoroso processo de avaliação de imóveis e as opções de pagamento direto aos proprietários garantem transparência e praticidade. Mas o que diferencia a Aluguel Virtual é seu foco no relacionamento e satisfação dos clientes, com acompanhamento próximo, reavaliações anuais e diversas oportunidades de integração. Atualmente, a empresa está focada em expansão e crescimento, com meta de alcançar 25 bilhões em valor de imóveis tokenizados em 2025. Para conhecer melhor a atuação da Aluguel Virtual, acesse o e-Book Guia do Cliente.
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