O Paraguai se tornou um dos destinos mais atraentes para brasileiros que buscam multiplicar patrimônio por meio de investimentos em imóveis, ao mesmo tempo em que protegem seu capital da crescente carga tributária e da expansão do Estado no Brasil. Com impostos baixos, economia estável e um verdadeiro boom imobiliário em Assunção, o país vizinho oferece oportunidades reais para quem deseja diversificar investimentos, obter residência fiscal e até mudar de vida com a família.
Este movimento deixou de ser marginal e passou a fazer parte da estratégia patrimonial de empresários, investidores e profissionais digitais. O que antes era visto apenas como um país de compras e fronteira comercial, hoje se posiciona como um hub financeiro e imobiliário da América do Sul.
Neste artigo, baseado em uma entrevista exclusiva com Francisco Soldani, diretor comercial do Grupo Petra — um dos maiores conglomerados imobiliários do Paraguai —, exploramos por que tantos brasileiros estão investindo pesado em imóveis no país.
O “Triplo 10”: a base fiscal que sustenta o crescimento
Desde 2003, o Paraguai opera sob um sistema tributário extremamente simples, conhecido como “triplo 10”:
- IVA de 10%
- Imposto de renda pessoal de 10%
- Imposto de renda corporativo de 10%
Essa estrutura contrasta radicalmente com a complexidade do sistema brasileiro e foi fundamental para gerar décadas de estabilidade macroeconômica.
Enquanto o Brasil passou por múltiplas trocas de moeda ao longo da história (cruzeiro, cruzado, real), o guaraní mantém-se relativamente estável há mais de 80 anos — algo raro na América Latina.
Essa solidez não passou despercebida. Em 2024, a Moody’s concedeu ao Paraguai grau de investimento (Baa3). Em dezembro de 2025, a S&P elevou a nota para BBB-. A Fitch mantém perspectiva positiva.
Na prática, isso coloca o Paraguai no grupo seleto de cerca de 60 países que recebem a maior parte dos fluxos globais de capital institucional.
Por que os brasileiros estão migrando para o Paraguai?
Em 2024, quase 50 mil estrangeiros obtiveram residência no Paraguai — e cerca de 60% eram brasileiros.
Os principais motivos são claros:
- Proteção patrimonial contra aumento de impostos no Brasil
- Baixa tributação legal e previsível
- Moeda mais estável
- Facilidade para abrir empresas e contas bancárias
- Demanda explosiva por aluguel
O país possui o maior bônus demográfico da América Latina: aproximadamente 70% da população tem menos de 40 anos, e mais de 50% tem menos de 25. Isso gera uma demanda contínua por apartamentos pequenos e médios, próximos a centros comerciais e corporativos.
Além disso, Assunção virou um dos principais destinos de nômades digitais da região, com forte crescimento em plataformas de trabalho remoto e turismo de médio prazo.
O Grupo Petra e o mercado de alto padrão
O Grupo Petra se consolidou como a maior desenvolvedora imobiliária do Paraguai, com 26 projetos, sendo 20 já entregues.
Entre os destaques:
- Petra Tower: edifício mais alto do país, com 172 metros e 44 andares.
- Petra Imperiale: megaempreendimento com 73 pavimentos e cerca de 250 metros de altura, entre os quatro mais altos da América do Sul.
Os projetos seguem o padrão internacional de luxo: piscinas, rooftops, academias, coworking, spas, áreas gourmet e localizações premium dentro de Assunção.
Como funciona investir em imóveis no Paraguai?
Uma das grandes vantagens é a simplicidade operacional. O processo para brasileiros é muito mais fácil do que na maioria dos países.
Estrutura típica de compra:
- 20% de entrada
- 70% parcelado durante a obra (2 a 5 anos)
- 10% na entrega das chaves
Formas de pagamento:
- Reais (Pix)
- Dólar
- Transferência internacional (Swift)
- Wise
- Criptomoedas (Bitcoin, USDT etc.)
Não é necessário ter residência fiscal para comprar. Basta documento de identidade válido.
Residência fiscal e renda em dólar
O processo de residência no Paraguai é relativamente simples, levando em média 3 a 4 meses. Com isso, o investidor pode:
- Abrir conta bancária local
- Receber aluguéis no sistema financeiro paraguaio
- Estruturar renda dentro do regime territorial
- Incluir cônjuge e filhos
Muitos brasileiros fazem um “test drive”: passam de 3 a 6 meses vivendo no país antes de decidir se mudam definitivamente.
Rentabilidade: onde está o ganho real?
O retorno vem de duas frentes:
1. Valorização do imóvel
Com a entrada de fundos internacionais após o grau de investimento, a tendência histórica é de reprecificação do mercado.
Foi exatamente o que aconteceu em cidades como Montevidéu, Santiago e Lima após upgrades semelhantes.
2. Aluguel em dólar
Alta demanda por:
- Jovens profissionais paraguaios
- Estrangeiros
- Nômades digitais
- Executivos de multinacionais
Isso garante taxas de ocupação elevadas e renda recorrente.
O Paraguai como estratégia patrimonial
Mais do que um simples investimento imobiliário, o Paraguai passou a ser visto como:
- Base de dolarização de patrimônio
- Alternativa de residência fiscal
- Plataforma de diversificação geográfica
- Porta de entrada para negócios na América do Sul
Como resume Francisco Soldani:
“O Paraguai está no início de um ciclo de crescimento forte, com estabilidade macroeconômica, população jovem e entrada de capital internacional. O investidor que chega agora pega o melhor momento da curva.”
Conclusão
O Paraguai deixou de ser apenas um destino barato e passou a se tornar um ativo estratégico para brasileiros que pensam globalmente.
Com impostos baixos, mercado imobiliário ainda subprecificado, grau de investimento e forte demanda por aluguel, o país oferece algo raro:
proteção patrimonial, renda em dólar e simplicidade jurídica.
Para quem busca sair da dependência exclusiva do Brasil e construir um patrimônio internacional, o Paraguai não é moda — é movimento estrutural.
Se você tem interesse em conhecer os projetos da Petra, com atendimento 100% em português, entre em contato com a Ozen Capital e agende uma reunião online ou presencial.
A Ozen Capital auxilia brasileiros a morar, investir, abrir empresa e obter residência fiscal no Paraguai.
entre em contato com: Ozen Capital
senção de responsabilidade: As opiniões, bem como todas as informações compartilhadas nesta análise de preços ou artigos mencionando projetos, são publicadas de boa fé. Os leitores deverão fazer sua própria pesquisa e diligência. Qualquer ação tomada pelo leitor é prejudicial para sua conta e risco. O Bitcoin Block não será responsável por qualquer perda ou dano direto ou indireto.
Consultoria Especializada Internacional em Blockchain, Tokenização, Portfólio e muito mais. Oferecemos recursos detalhados, desde o passo a passo de carteiras até orientações sobre como montar um portfólio sólido.
Junte-se a uma comunidade de investidores dedicados e leve sua jornada de investimento ao próximo nível conosco.
