A tokenização imobiliária, que representa digitalmente a fração ou a totalidade de um imóvel por meio de um token em blockchain, já mobilizou R$ 20 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no Brasil, com mais de 450 incorporadoras usando o modelo, segundo a ABToken. Além disso, em ativos do mundo real (RWA) tokenizados, o país soma R$ 1,5 bilhão em janeiro de 2026, alta de mais de 1.100% em um ano, e há 30 mil carteiras digitais abertas, das quais 9 mil já reportadas à Receita Federal.
O volume, porém, tem um limite claro. De fato, apenas R$ 40 milhões a R$ 50 milhões do estoque tokenizado circulam no mercado secundário, o que faz da liquidez o principal gargalo do setor. As emissões reguladas somaram R$ 1,3 bilhão em 2024, patamar que está em revisão pela CVM. Nesse sentido, a ABToken projeta um mercado de R$ 320 bilhões no Brasil e de US$ 4 trilhões no mundo até 2030.
Regulamentação e o Futuro da Tokenização Imobiliária
O ambiente regulatório ainda é fragmentado. Por exemplo, o Brasil espera uma lei específica sobre registro tokenizado, e a Justiça Federal suspendeu uma resolução do Cofeci sobre o tema, sob o entendimento de que só o Congresso pode legislar sobre a matéria. Enquanto isso, na Europa, o regulamento MiCA, aprovado em 2023, tem a transição de empresas não autorizadas encerrada em julho de 2026 e impõe limites a modelos de renda passiva em certos tokens. Suíça e Luxemburgo concentram plataformas de tokenização de imóveis comerciais de alto padrão.
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Vale destacar que os dados integram o material do FITi, Fórum Internacional de Tokenização Imobiliária, um fórum do CIMI360. Além disso, entre os próximos passos apontados para consolidar o mercado estão a aprovação de um marco legal específico, a integração com o sistema registral e o desenvolvimento de liquidez no mercado secundário.
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“O CIMI defende a segurança voltada à rastreabilidade da origem do imóvel, uma inovação fantástica, e o mais importante: a democratização da compra do imóvel. Quem hoje não consegue comprar um imóvel inteiro pode comprar uma parte, uma fração por meio de tokens”, diz Heitor Kuser, CEO e fundador do CIMI360 (Congresso Internacional do Mercado Imobiliário) e do CIMI Invest, presidente do INDIP, idealizador do Feirão dos Corretores, vice-presidente sul da Confederação Imobiliária Latinoamericana (CILA) e associado da FIABCI-Brasil. Ele defende que a regulação dê “transparência ao mercado, segurança jurídica para os compradores, para os incorporadores” e preserve o direito de propriedade de todos os interessados. “Se isso funcionar, entendemos que é a melhor maneira de o mercado evoluir nesse quesito.”
Sobre o CIMI360
O Congresso Internacional do Mercado Imobiliário é o maior e mais completo evento do setor na América Latina, reunindo profissionais, empresas e entidades de mais de 40 países em torno de aprendizado, negócios e inovação. Saiba mais: cimi360.com.br | @cimi360_
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