Com mercado global estimado em até US$ 4 trilhões na próxima década, modelo que transforma imóveis em ativos digitais promete liquidez, acesso e eficiência, mas esbarra em regras estruturadas há mais de 50 anos
A tokenização imobiliária começa a ganhar escala no Brasil e coloca no centro do debate um desafio estrutural: como garantir inovação em um dos setores mais tradicionais da economia sob um arcabouço legal concebido na década de 1970? Ao transformar imóveis em ativos digitais registrados em blockchain, o modelo reduz drasticamente o tempo de transação, amplia o acesso a investimentos e cria novas formas de financiamento, mas depende de regulação para avançar.
A Resolução nº 1.551 do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) passou a reconhecer as transações digitais por meio de tokens, estabelecendo parâmetros para o setor imobiliário. Ainda assim, especialistas apontam que a consolidação de um marco regulatório mais amplo, integrando registros imobiliários, mercado de capitais e tecnologia, será decisiva para que o Brasil acompanhe a velocidade da economia digital.
Para Tony Volpon, ex-diretor do Banco Central do Brasil, para que a tokenização imobiliária alcance seu potencial máximo no país, a consolidação de um marco regulatório unificado e moderno em 2026 é uma necessidade urgente.
“O avanço da Resolução do COFECI para as transações digitais, com respaldo do Conselho Nacional de Justiça (CNJ), e os movimentos da Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para modernizar as regras de financiamento coletivo são passos fundamentais, mas a expansão em larga escala exige a superação de gargalos normativos. Com uma legislação modernizada e limites regulatórios de captação ampliados, o país terá todas as credenciais para liderar a tokenização na América Latina, garantindo custódia e confiança para que as instituições financeiras invistam fortemente no setor”, explica o executivo.
Tokenização imobiliária no Brasil
Hoje, operações imobiliárias que tradicionalmente levam de 30 a 60 dias podem ser liquidadas em segundos por meio de contratos inteligentes nos imóveis que já nascem digitais (imóveis na planta).
No futuro, a tokenização também permitirá o fracionamento de ativos de alto valor, viabilizando a entrada de pequenos investidores com aportes a partir de R$ 1.000. Além disso, criará liquidez contínua, 24 horas por dia, sete dias por semana, e abrirá espaço para operações de crédito com o token como garantia direta.
“Estamos falando de uma mudança estrutural no mercado imobiliário. A tokenização permite que qualquer pessoa participe de ativos que antes eram restritos a grandes investidores. Isso já está acontecendo. Mas, para que ocorra em escala, precisamos integrar o processo registral à tecnologia blockchain e estabelecer regras claras e modernas. Sem essa convergência regulatória, a inovação avança, mas não aproveita todo seu potencial”, afirma Andreas Blazoudakis, CEO da Netspaces e um dos principais investidores em tokenização imobiliária no país. Ele foi cofundador da Movile, então holding do iFood e outras empresas de tecnologia, e atuou por 17 anos na companhia.
No cenário nacional, as cifras ganham materialidade: o volume acumulado do mercado de tokenização já ultrapassou a marca de US$ 1 bilhão em ativos, de acordo com o estudo Brazil Tokenization Report 2025. “Apenas na cidade de Porto Alegre, vitrine dessa inovação, já existem cerca de 9.000 proprietários digitais de imóveis tokenizados participando ativamente do novo formato de economia”, diz Blazoudakis.
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