A aquisição de uma casa própria, que já foi um sonho possível em grande parte do mundo desenvolvido, está rapidamente se tornando uma fantasia distante para as gerações mais jovens, à medida que o preço dos imóveis residenciais dispara e as taxas de juros atingem níveis relativamente altos em um esforço para conter a inflação.
O Cointelegraph conversou com Shannon Diesch, CEO da Quarter Homes, uma empresa que oferece alternativas tokenizadas ao financiamento hipotecário baseado em dívida, para saber mais sobre como a tokenização de ativos no mundo real pode promover a propriedade de imóveis.
O CEO explicou que a tokenização de imóveis residenciais introduz um novo modelo baseado em capital para financiamento imobiliário que reúne investidores imobiliários e aspirantes a proprietários de imóveis como parceiros de capital na transação, um forte contraste com o atual relacionamento credor-devedor característico das hipotecas residenciais.
Um gráfico que mostra os efeitos destrutivos do financiamento hipotecário baseado em dívida em 2023. Fonte: Institute for Fiscal Studies
Isso funciona atribuindo direitos de capital fracionados por meio de tokens tanto ao investidor quanto ao proprietário, permitindo que ambas as partes compartilhem a valorização do ativo subjacente e realizem seus ganhos de capital simplesmente vendendo seus tokens.
Neste modelo, os investidores podem capitalizar tanto a valorização da propriedade quanto os fluxos de caixa mensais dos proprietários. Diesch então comentou sobre a menor barreira de entrada que os imóveis tokenizados oferecem aos potenciais proprietários:
“Investidores de varejo não conseguem comprar propriedades de investimento facilmente. É caro. Eles têm que economizar para uma entrada, todas essas coisas, e então isso está realmente abrindo essa oportunidade para pessoas que atualmente não têm acesso a esse tipo de investimento.”
Além disso, a tokenização oferece uma alternativa às atuais soluções de captação de capital, como linhas de crédito com garantia imobiliária (HELOC) e outros refinanciamentos de capital privado, que geralmente estão fora do alcance de muitas pessoas ou são predatórias, de acordo com Diesch.
Os investidores também beneficiam
Do lado do investidor, a tokenização de imóveis residenciais oferece aos investidores uma alternativa para investimento imobiliário que elimina as dores de cabeça dos contratos de aluguel e administração de propriedades, disse o CEO da Quarter Homes.
Além disso, ao conectar investidores diretamente com aspirantes a proprietários de imóveis, intermediários caros, como bancos e Wall Street, são removidos da transação, trazendo economias significativas tanto para o investidor quanto para o proprietário.
Blockchain mudando o jogo imobiliário
Em 2023, Ralf Kubli, da Casper Association, lançou uma ideia semelhante de tokenizar hipotecas para fornecer a transparência necessária ao setor de hipotecas residenciais para evitar outra crise financeira como a de 2008.
Aumentos na oferta de moradias nos EUA de 1968 a 2018. Fonte: Len Kiefer
O Home Construction Collective também está aproveitando a tokenização de ativos do mundo real para usar mecanismos de financiamento coletivo baseados em blockchain para construir casas residenciais , que a organização alega estarem deliberadamente com oferta insuficiente no mercado, o que coloca os compradores de imóveis pela primeira vez fora de cena.
No lado do mercado imobiliário comercial, a Hilton Hotels and Resorts emitiu recentemente dívida tokenizada para construir um hotel em El Salvador. Os investidores devem investir um mínimo de $1.000 no projeto para receber tokens que são trocáveis ??na Liquid Network da camada 2 do Bitcoin.
Isenção de responsabilidade: As opiniões, bem como todas as informações compartilhadas nesta análise de preços ou artigos mencionando projetos, são publicadas de boa fé. Os leitores deverão fazer sua própria pesquisa e diligência. Qualquer ação tomada pelo leitor é prejudicial para sua conta e risco. O Bitcoin Block não será responsável por qualquer perda ou dano direto ou indireto.
Se aceita Pix, aceita Criptoativos!
Usando a tecnologia do SWAPX, os Truthers podem realizar pagamentos via Pix, diretamente de seu Truther.
